Esse é o primeiro post que estamos postando de uma série com 3 artigos, visando ajudar o profissional da saúde que deseja começar atender por conta própria e alavancar seus ganhos financeiros com um consultório. Nele vamos falar sobre os primeiros gastos envolvendo reformas!
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Comece escolhendo uma localização adequada para seu estabelecimento, lembre-se que a localização precisa ser boa tanto para você quanto para seu paciente, então tenha em mente fatores como transporte público na região, horários com mais trânsito, policiamento nos arredores, fachada do prédio (faz uma grande diferença para a captação de pacientes uma fachada mais bonita) e é claro, a distância da sua casa, pois seu conforto também é muito importante.
Depois de escolhido o imóvel o que fazer? Falta um lavatório na sala de atendimento? Precisa de uma camada de tinta? E se você colocasse aquele piso lindo que você viu outro dia?
É muito difícil o imóvel vir acabado e exatamente do jeito que você quer ou precisa. É por isso que nesse post vamos falar sobre obras!
Assim que você vai escolher o imóvel já tem que prestar atenção em alguns detalhes, como por exemplo: tem vazamento (busque por manchas de bolor e aquelas bolhas de tinta soltando da parede - podem ser sinal de infiltração)? O piso está em um bom estado? O tamanho e a forma do imóvel acomoda o layout que você está pensando?
Mesmo você conseguindo a maior parte das coisas, é provável que você ainda tenha que lidar com detalhes como um lavatório na sua sala para sua praticidade, ou construir uma parede divisória para separar a recepção da sala de atendimento. Quanto custa toda essa parte?
A média do custo de reformas no estado de SP varia de R$ 800 a R$ 1.200 por m². Para uma sala de aproximadamente 40 m², você poderia gastar uma média de R$ 32.000 a R$ 48.000! Claro que se você só for pintar será mais barato, ou se você for usar revestimentos de primeiríssima qualidade será mais caro! Mesmo que as alterações sejam pequenas, não subestime o trabalho que elas podem dar e nem o custo delas, e conte sempre com imprevistos, pois eles provavelmente aparecerão.
Não esqueça que todas as reformas necessitam ser acompanhadas necessariamente por um engenheiro ou arquiteto. Segundo a NBR 16280, a Norma Brasileira de Reformas, o arquiteto ou engenheiro é necessário para diversos serviços, como:
Instalação ou reforma de equipamentos industrializados;
Reforma do sistema hidrossanitário;
Reforma ou instalação de equipamentos de prevenção e combate a incêndio;
Instalações elétricas;
Instalações de gás;
Reforma ou instalação de aparelhos de dados e comunicação;
Reforma ou instalação de aparelhos de automação;
Reforma ou instalação de ar-condicionado exaustão e ventilação;
Instalação de qualquer componente à edificação, não previsto no projeto original ou em desacordo com o manual de uso, operação e manutenção do edifício ou memorial descritivo;
Troca de revestimentos com uso de marteletes ou ferramentas de alto impacto, para retirada do revestimento anterior;
Alterações que possam interferir na integridade ou na proteção mecânica;
Alteração no sistema de vedação que interfira na integridade ou altere a disposição original;
Alterações no sistema ou adequação para instalação de esquadrias ou fachada-cortina e seus componentes;
Intervenções em elementos estruturais, tais como furos e aberturas, alteração de seção de elementos estruturais e remoção ou acréscimo de paredes.
Além dos requisitos da norma exija do profissional qualificado um projeto e um cronograma da obra, para minimizar seus problemas e evitar atrapalhar sua agenda.
Finalizando, se as reformas forem acontecer, pode contar que para uma sala de 40 m² você gaste em torno de R$ 40.000,00! Um custo que pode ser considerado alto, não é?
Por isso, pense em alternativas como o aluguel de consultórios compartilhados já prontos e decorados, assim você não precisa de um investimento alto e evita muitas dores de cabeça! Muitos deles, como no caso da Uffizi Saúde em Santos-SP, é oferecida uma gama de serviços como: agendamento, recepção, confirmação de consulta, copa/cafezinho, e até software de gerenciamento clínico.
Qualquer dúvida é só deixar um comentário abaixo!